房貸利率破5%、創10多年新高美房市恐旺季不旺康和期貨佩君－康和期貨凌佩君

MoneyDJ新聞 2022-04-18 08:08:33 記者李彥瑾報導

COVID-19疫情大幅改變美國民眾的生活型態，許多人從辦公室「解放」，得以自由選擇地點遠距工作，帶動2021年美國房屋銷量達2006年來新高。然而，隨著房貸利率來到10多年高點，恐衝擊春季房市旺季買氣，出現旺季不旺的情況。

《華爾街日報》報導，春天通常是美國房市旺季，原因包括寒冬惡劣天氣結束，加上許多家庭希望在新學年開始前完成搬家。根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據，美國全年房屋成交案約四成是發生在3月至6月間。

但現在，美國房貸利率正以35年來最快的速度上揚，對房市買氣造成一定的抑制作用。據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至4月14日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週4.72%躍升至5%，遠高於3月的4.2%及去年底的3.1%，創2011年2月以來新高。

受房貸利率高漲影響，美國民眾對房市信心受到動搖。房利美(Fannie Mae)今年3月進行的調查顯示，認為現在是買房好時機的受訪民眾，僅不到25%，比率低於去年同期的53%，並創2010年代中旬開始統計以來新低。

此外，近期美國房貸需求下滑，也是買方需求減弱的預警訊號。根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據，美國2月房貸申請案件數較去年同期大減8.48%，因素包括房價大漲、房貸利率走揚及市場庫存量低。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至4月14日(15日美股休市)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫30.44%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水28.36%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低23.25%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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