MoneyDJ新聞 2022-03-23 11:35:36 記者 李彥瑾 報導
美國通膨率驚見40年新高，迫使聯準會(Fed)出手升息，連帶影響房貸利率。眼看美國房貸利率一路上揚，專家紛紛預期，房市買氣可能明顯降溫，因而下修今年美國房屋銷售預估值。
CNBC等外媒報導，根據Mortgage News Daily的數據，週二(3月22日)，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率來到4.72%，站穩4%關卡，自上週五(18日)以來已增加0.26個百分點，更較2021年同期的3.45%激增1個百分點以上。
2021年底，當時市場預期，美國30年期房貸利率將在2022年底攀升至4.5%，但在俄烏戰爭、油價飆漲和通膨急升等因素推升下，點燃房貸利率彈升，使得低利房貸派對提前告終。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)首席經濟學家Lawrence Yun預計，今年美國30年期房貸利率將徘徊在4.5%左右，高於他先前預測的4%。NAR最新官方預測2022年美國房屋銷量將下降3%，但Yun看法更為悲觀，認為可能下滑6%至8%。NAR尚未正式更新預測。
經濟研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics首席經濟學家暨創辦人Ian Shepherdson預測，2022年美國房屋銷售將出現銳減，2月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為602萬戶，到了夏末時分將下探25%至450萬戶。
Shepherdson提出數據佐證，指美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據顯示，截至3月11日當週，衡量房貸申請案量的購買指數(Purchase Index)較一年前大減8%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至3月22日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫20.53%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水18.7%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低15.56%。
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