房貸利率升+房價飆美2月成屋銷量創1年最大降幅康和期貨佩君 @ 康和期貨凌佩君

MoneyDJ新聞 2022-03-21 11:15:26 記者李彥瑾報導

最新公佈的數據顯示，由於市場上的待售物件長期短缺，加上房價漲幅兩位數起跳、房貸利率躍升，將首購族拒於門外，2022年2月美國二手房銷量下滑7.2%，出現1年來最大降幅。

路透社、《華爾街日報》報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)3月18日公佈，經季節性因素調整後，2022年2月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為602萬戶，較1月大減7.2%，低於路透社調查所預期的610萬戶，並創下2021年2月以來最大跌幅。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

先前美國房市火熱，主要受惠低利環境與資金潮助攻。但隨著聯準會(Fed)上週升息1碼(0.25個百分點)，並預告今年剩餘的6次會議都會升息，美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至3月17日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率來到4.16%，為2019年5月以來首次越過4%關卡。

報導指出，整體待售房屋水位仍舊偏低，以及房貸利率和房價不斷上揚，首購族難以負擔，是造成2月成屋銷量滑落的主因。根據NAR的數據，2月全美成屋房價中位數達357,300美元，較去年同期大漲15%，連續120個月呈現增長，創史上最長連漲紀錄。

根據NAR調查，截至2022年2月底，整體待售物件只有870,000戶，較2021年2月減少15.5%。以2月的銷售速度計算，去化所需時間僅1.7個月，低於1年前的2個月，並遠低於6至7個月的供需平衡點。

美銀證券(Bank of America Securities)預計，受限房市供給吃緊，今年美國房價漲幅將同樣保持強勁，並一路持續到2023年。

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