房市冰河期...大直豪宅整棟慘滯銷放6年還賣不掉－康和期貨凌佩君

房市冷颼颼，位在台北市大直明水路的豪宅「明水靜」，分為A、B兩基地，其中B基地賣了6年，整棟依舊乏人問津。

根據房仲業者資料，「明水靜」A、B兩基地面積合計364坪，興建2棟地上6樓的電梯豪宅，採1層1戶，其中1、2樓與5、6樓是樓中樓，坪數100坪至約200坪，當初推案時原先期望整棟銷售。

《蘋果》報導，「明水靜」歷經3次改名，該案最早於2012年時啟動預售，當時案名為「祥德大直」，每坪開價170萬元；2014年改名「泰然大直」，每坪開價降至155萬元，但依舊滯銷，全案於同年再更名為「明水靜」，分層賣出A基地4戶，最低以每坪不到百萬元售出，但B基地到目前為止成屋已6年，整棟交易量仍掛蛋。

房仲業者分析，「明水靜」B基地放6年還賣不掉，實屬大直區奇葩，分析滯銷的原因，像是建商名氣較低、基地小公設比高，原本傾向整棟銷售導致客層受限，單戶總價高卻可能配到機械式車位，都是銷售阻力