《傳產》繳稅了，善用購、售屋聰明報稅小撇步 @ 康和期貨凌佩君

一年一度的報稅季節來臨，今年適逢房地合一新制上路後的第二個報稅年度，在106年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。

綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，售屋族可以利用「財產交易損失舉證」節稅法。若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

購屋族可善用自用住宅購屋借款利息扣除額節稅法。從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於106年度完成戶籍設立，且房屋無出租、供營業或執行業務使用的情況才行。

換屋族可用重購自用住宅扣抵稅額」節稅法，去年曾經以小換大、或是以大換小、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180515003124-260410