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隨著台股10月跌破萬點大關,且整體經濟前景看淡,在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等,影響房市景氣信心。學者分析,台灣升息條件取決於景氣與通膨,短期內不容易大幅調升利率,但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。
▲房市去化速度趕不上推案量,造成市場賣壓。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
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(中央社記者韋樞台北26日電)房市復甦中居然有不少賠售屋,房屋比價平台「屋比」彙整全台網路待售物件發現標榜「賠售」、「賠錢」等房屋達519戶,6成集中於台中市和新北市,其中預售屋和新成屋占7成。
屋比統計在台灣網路上標售賠售字眼的房屋有多達519戶,其中台中市有214間,占41.2%最高;其次是新北市的123戶、占23.7%,相當於全台每10間賠售屋就有4戶在台中,2戶在新北。
另外,這些賠售屋屬於預售屋及新屋的占比竟高達69.7%,且主要集中在近年推案量大的行政區,估計應與「投資客拋售」有關,建議想趁屋主賠售撿便宜的民眾,不妨可多留心。
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(中央社記者劉麗榮台北15日電)內政部今天發布第50期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.12%,是近4期跌幅最低。下跌幅度較大者依序為花蓮縣、台北市和桃園市。
內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,定期於每年1月15日及7月15日發布。
內政部表示,第50期(106年10月1日至107年3月31日)全國都市地價總指數為117.10(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.12%。各使用分區指數中,住宅區指數較上期下跌0.10%,商業區指數較上期下跌0.19%,工業區指數較上期下跌0.10%。
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最新市調,預售屋6月燈號雖維持黃藍燈,但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願,此一狀況如未改善,小陽春恐要說掰掰。
資料來源:住展房屋網
 
 
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中央銀行昨(19)日公布,五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元,月增107.65億元,新承作房貸利率則降至1.627%,追平歷史次低紀錄;央行官員表示,主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。
不過銀行主管認為,除青年安心成家占比提升外,國銀房貸業務競爭激烈,甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市,也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。
五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,新增房貸市占約四成,被市場視為房市景氣風向球。
央行資料顯示,五大銀行新承作房貸利率降至1.627%,月減0.2個基點(1基點為0.01個百分點),追平歷史次低,僅次於2010年5月的1.616%歷史最低紀錄。
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最新統計,全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高,過去七個月來,平均每月有兩間以上加入拋售行列,目前全台待售量已破百,達104間。
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南區國稅局表示,房屋在未建造完成前,即將未來該房地產權登記的權利出售,屬預定不動產「權利」的買賣,非屬「不動產」產權移轉,不是房地合一課稅範圍,應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
南區國稅局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有,買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」,相關交易屬「權利」移轉,賣方應以預售屋交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後餘額,計算財產交易損益,申報個人綜合所得稅。
國稅局提醒,個人出售預售屋獲利,應申報財產交易所得,以免嗣後被稽徵機關查獲漏報而遭補稅罰鍰。
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房屋稅將於5月開徵,但不少民眾都誤以為,只要房屋老舊、屋齡高,就可免徵房屋稅;其實房屋稅課徵與屋齡無關,而是視房屋現值及使用情形課徵,如高雄市房屋現值10.6萬元以下免徵。
今年的房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日止。不少民眾以為,只要屋齡高就可免徵房屋稅,結果有民眾住家屋齡已逾40年,還是收到房屋稅單。
高雄市稅捐稽徵處說,房屋稅是依房屋現值及使用情形適用不同稅率課徵,房屋現值是以房屋標準單價、折舊率標準及房屋所在地段等級為計算依據。以高雄市為例,住家房屋現值在10.6萬元以下者免徵房屋稅。換句話說,就算屋齡高,只要房屋現值達到課徵標準,還是要繳房屋稅。
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記者游智文/攝影
根據行政院主計總處最新統計資料顯示,今年1月消費者物價指數(CPI)年増率達到2.19%,創下13個月以來的新高紀錄,其中居住類的租金指數達到101.36%,比前一個月上升0.02個百分點,這已是租金指數連續第38個月的上漲。
吉家網不動產董事長李同榮表示,一般認為房價和租金連動,房價上漲,租金跟著漲,但實際情況卻是,房價已連跌三年,租金卻是連漲三年。
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