期貨/台指期/海外期/手續費洽詢佩君加LINE: pei098 來電詢問0935-884886
台中期貨手續費,彰化期貨手續費,基隆期貨手續費,台北期貨手續費,新北期貨手續費,桃園期貨手續費,新竹期貨手續費,苗栗期貨手續費,南投期貨手續費,嘉義期貨手續費,雲林期貨手續費,台南期貨手續費,高雄期貨手續費,屏東期貨手續費,台東期貨手續費,宜蘭期貨手續費,花蓮期貨手續費

目前分類:房市資訊 (10)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
隨著台股10月跌破萬點大關,且整體經濟前景看淡,在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等,影響房市景氣信心。學者分析,台灣升息條件取決於景氣與通膨,短期內不容易大幅調升利率,但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。
▲房市去化速度趕不上推案量,造成市場賣壓。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
信義房屋2018年第4季的購屋意向調查發現,民眾對房市情緒並未進一步收斂,認為房價下跌的比例較上季略增。在利率議題,61%的受訪者表示,是否升息並不影響購屋決定;但貿易戰卻讓民眾對未來不確定性升溫,看壞房市比例略增3%。
文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為,目前房市有幾項利空因素,包括最關鍵的升息議題、中美貿易戰與少子化的長期衝擊,台灣目前房市處於緩跌格局,正是因為利率處於低檔,使得開發商與投資客取得的資金成本較低,沒有大幅降價壓力。
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(中央社記者韋樞台北26日電)房市復甦中居然有不少賠售屋,房屋比價平台「屋比」彙整全台網路待售物件發現標榜「賠售」、「賠錢」等房屋達519戶,6成集中於台中市和新北市,其中預售屋和新成屋占7成。
屋比統計在台灣網路上標售賠售字眼的房屋有多達519戶,其中台中市有214間,占41.2%最高;其次是新北市的123戶、占23.7%,相當於全台每10間賠售屋就有4戶在台中,2戶在新北。
另外,這些賠售屋屬於預售屋及新屋的占比竟高達69.7%,且主要集中在近年推案量大的行政區,估計應與「投資客拋售」有關,建議想趁屋主賠售撿便宜的民眾,不妨可多留心。
屋比創辦人葉國華表示,屋主賠售賣屋不脫當時買錯時間、區域、產品和價格等四類。過去房市飆漲時期,投資客只要敢買,不論時間、地點、產品、價格,荷包幾乎都能賺飽,尤其新興重劃區內資金負擔較低的「預售屋」更是不少投資客炒作的熱門標的,甚至一買就是好幾戶。
不過,2014年台灣房市高點反轉下跌,房市買氣陷入低迷,2016年全台建物買賣交易量更跌至24.5萬棟的新低,導致價格飆高、推案量大的地區缺乏買盤支撐,不僅建商餘屋賣不完,投資客想在成屋前轉售也面臨極大壓力,不但價格跌多漲少,許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(中央社記者劉麗榮台北15日電)內政部今天發布第50期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.12%,是近4期跌幅最低。下跌幅度較大者依序為花蓮縣、台北市和桃園市。
內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,定期於每年1月15日及7月15日發布。
內政部表示,第50期(106年10月1日至107年3月31日)全國都市地價總指數為117.10(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.12%。各使用分區指數中,住宅區指數較上期下跌0.10%,商業區指數較上期下跌0.19%,工業區指數較上期下跌0.10%。
內政部說,觀察近10期全國都市地價總指數波動,自第47期(105年4月1日至105年9月30日)起開始呈現下跌趨勢,下跌幅度至本期逐漸趨緩,並為近4期最低。
波動幅度較大的縣市中,內政部說,以花蓮縣下跌0.55%,跌幅最大,花蓮縣政府表示,多數鄉鎮因交易動能低且受近期遊客量銳減連帶影響不動產市場需求,以致地價呈現下跌趨勢。
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最新市調,預售屋6月燈號雖維持黃藍燈,但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願,此一狀況如未改善,小陽春恐要說掰掰。
資料來源:住展房屋網
 
 
住展雜誌今(5)日發布6月住展風向球,6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,燈號仍保持在黃藍燈,已連續四個月黃藍燈。
6月預售屋案量500多億,較上月略縮,主要是新北市重劃區建照核發慢,導致眾多新建案無法開出。何世昌指出,這些等待建照的建案,預料將在年中陸續開賣,加上年中原本就有不少建案預計推出,今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中央銀行昨(19)日公布,五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元,月增107.65億元,新承作房貸利率則降至1.627%,追平歷史次低紀錄;央行官員表示,主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。
不過銀行主管認為,除青年安心成家占比提升外,國銀房貸業務競爭激烈,甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市,也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。
五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,新增房貸市占約四成,被市場視為房市景氣風向球。
央行資料顯示,五大銀行新承作房貸利率降至1.627%,月減0.2個基點(1基點為0.01個百分點),追平歷史次低,僅次於2010年5月的1.616%歷史最低紀錄。
官員分析,房貸利率溜滑梯,主要是「青年安心成家方案」占比提升所致,5月新承作青安貸款為77億元,占整體新承作房貸的17.2%,分別較4月的57億元、16.8%增加20億元與0.4個百分點,不過央行官員認為,房貸利率近來差異不大,多落在1.6至1.7%區間,5月僅是微幅下滑。
 
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最新統計,全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高,過去七個月來,平均每月有兩間以上加入拋售行列,目前全台待售量已破百,達104間。
檢視相
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

南區國稅局表示,房屋在未建造完成前,即將未來該房地產權登記的權利出售,屬預定不動產「權利」的買賣,非屬「不動產」產權移轉,不是房地合一課稅範圍,應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
南區國稅局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有,買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」,相關交易屬「權利」移轉,賣方應以預售屋交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後餘額,計算財產交易損益,申報個人綜合所得稅。
國稅局提醒,個人出售預售屋獲利,應申報財產交易所得,以免嗣後被稽徵機關查獲漏報而遭補稅罰鍰。
https://money.udn.com/money/story/6710/3120332
19083.jpg
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房屋稅將於5月開徵,但不少民眾都誤以為,只要房屋老舊、屋齡高,就可免徵房屋稅;其實房屋稅課徵與屋齡無關,而是視房屋現值及使用情形課徵,如高雄市房屋現值10.6萬元以下免徵。
今年的房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日止。不少民眾以為,只要屋齡高就可免徵房屋稅,結果有民眾住家屋齡已逾40年,還是收到房屋稅單。
高雄市稅捐稽徵處說,房屋稅是依房屋現值及使用情形適用不同稅率課徵,房屋現值是以房屋標準單價、折舊率標準及房屋所在地段等級為計算依據。以高雄市為例,住家房屋現值在10.6萬元以下者免徵房屋稅。換句話說,就算屋齡高,只要房屋現值達到課徵標準,還是要繳房屋稅。
另外,許多民眾也喜歡在頂樓加蓋,高雄市稅捐稽徵處說,如果加蓋只是遮陽防雨的簡陋棚架,沒有門窗及牆壁,就可免徵房屋稅,但若有門窗、牆壁增加使用價值就會課稅,屋主須在30天內,向房屋所在稅捐機關申報。
高雄市稅捐稽徵處進一步說明,房屋稅是以附著於土地上的各種房屋,及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象,因此,頂層樓梯房、升降梯間、機械房、水箱等屋頂突出物,都是房屋稅課稅範圍。
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者游智文/攝影
根據行政院主計總處最新統計資料顯示,今年1月消費者物價指數(CPI)年増率達到2.19%,創下13個月以來的新高紀錄,其中居住類的租金指數達到101.36%,比前一個月上升0.02個百分點,這已是租金指數連續第38個月的上漲。
吉家網不動產董事長李同榮表示,一般認為房價和租金連動,房價上漲,租金跟著漲,但實際情況卻是,房價已連跌三年,租金卻是連漲三年。
李同榮認為,不少人解讀是物價上漲因素使然,但物價上漲是最近一年較明顯跡象,並不是構成租金連三年上漲的主要因素。真正的原因是大批有購屋需求的民眾,預期房價下跌,該買不買,暫時轉買為租,導致房市買賣交易冷清,租賃市場卻供不應求,租金因此水漲船高。
李同榮指出,在房價下跌三年內,大台北已積壓了6萬至7萬的觀望買盤,這些買盤有些暫與父母同住,有些急迫性買盤,例如新婚族丶小孩增加的小家庭,就先暫時轉買為租,造成房價連跌三年房租卻連漲三年的奇特現象。
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

不再打房?金管會調降房貸風險 第二間房貸款更容易

2017/11/01 21:25:00
文章標籤

期貨推薦凌佩君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()